结果
物业分析
月总收入:¥2,300.00
月总支出:¥2,496.73
月供:¥1,596.73
净营业收入（年度）:¥16,800.00
5年现金流预测
年租金收入现金流累计现金流
1¥2.8万-¥2361-¥2361
2¥2.8万-¥1533-¥3893
3¥2.9万-¥680-¥4573
4¥3万¥199-¥4375
5¥3.1万¥1103-¥3271
指南
如何使用此计算器
- 输入物业购买价格和融资详情
- 输入所有交易费用和装修费用
- 设置月租金收入和所有运营费用
- 添加空置率和年租金增长假设
- 查看现金流分析和投资回报
关键投资指标
- • 资本化率：净营业收入 / 物业价格
- • 现金回报率：年现金流 / 总现金投资
- • 总投资回报率：包括升值和税收优惠
租赁物业提示
- • 考虑所有费用：税收、保险、维护、空置、管理
- • 保守的空置率根据市场为5-10%
- • 考虑物业升值和税收优惠以获得总回报
- • 现金流为正的物业提供月收入