输入

购买和成本

¥

收购物业的总成本

¥

维修和改进的总成本

¥
/月

拥有物业期间的月度成本

月

预期完成和销售时间

¥

利息和贷款费用

¥

佣金、费用和过户成本

销售信息

¥

所有改进后的物业价值

¥

改进后的预期销售价格

结果

净利润

¥14,800.00

盈利

投资回报率（ROI）

6.1%

利润率

5.4%

年化回报率

12.6%

70%规则

购买价格不应超过ARV的70%减去维修成本

最高购买价格:¥166,000.00

购买价格超过70%规则

成本明细

收购成本:¥200,000.00
改进成本:¥30,000.00
持有成本:¥7,200.00
处置成本:¥18,000.00
总成本:¥260,200.00

项目概要

销售价格:¥275,000.00
总投资:¥242,200.00
毛利润:¥75,000.00

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指南

如何使用此计算器

  1. 输入物业购买价格
  2. 估算总装修成本
  3. 计算持有成本（税费、公用事业、保险）
  4. 根据可比销售设定现实的售价
  5. 包括所有销售成本和佣金
  6. 查看利润和投资回报率计算

翻新技巧

  • • 在装修估算中增加20%的缓冲
  • • 彻底研究可比销售
  • • 考虑资金的时间价值
  • • 包括所有隐藏成本和费用