结果
按物业类型的典型资本化率
单户住宅:4-6%
多户住宅:5-8%
商业:6-10%
零售:6-8%
办公室:5-9%
工业:6-10%
费用明细
• 房产税
• 保险
• 维护和维修
• 物业管理
• 公用事业
• 广告
• 法律和会计
• 储备金
指南
如何使用此计算器
- 选择您的计算类型：资本化率、物业价值或净营业收入
- 根据您的选择输入所需的值
- 计算资本化率：输入物业价值和年度净营业收入
- 计算物业价值：输入期望的资本化率和年度净营业收入
- 计算净营业收入：输入租金收入和运营费用
理解资本化率
- • 资本化率 = (净营业收入 / 物业价值) × 100
- • 较高的资本化率 = 较高的回报但潜在风险较高
- • 较低的资本化率 = 较低的回报但潜在风险较低
- • 市场因素如位置、物业类型会影响资本化率
常见用途
- • 比较不同的投资物业
- • 分析市场趋势和物业价值
- • 做出明智的投资决策
- • 有效管理房地产投资组合
重要限制
- • 不考虑融资或抵押贷款成本
- • 假设当前收入水平将继续
- • 忽略物业升值潜力
- • 市场时机和条件影响准确性
投资提示
- • 始终验证所有收入和支出数据
- • 包括所有运营费用但不包括抵押贷款付款
- • 仅在类似市场的类似物业之间比较资本化率
- • 考虑当前资本化率和改进潜力