Indata

Calculate Cap Rate

kr

Köpeskilling eller aktuellt marknadsvärde

kr

Hyresintäkt minus driftskostnader

Resultat

Beräknad Cap Rate

8.00%

Utmärkt (8%+)

Månatlig NOI

2 000,00 kr

Bruttohyresmultiplikator

8.3

Typiska Cap Rates per Fastighetstyp

Enfamiljshus:4-6%
Flerfamiljshus:5-8%
Kommersiell:6-10%
Detaljhandel:6-8%
Kontor:5-9%
Industriell:6-10%

Kostnadsfördelning

• Fastighetsskatter
• Försäkring
• Underhåll och Reparationer
• Fastighetsförvaltning
• Verktyg
• Marknadsföring
• Juridik och Redovisning
• Reserver

Advertisement

Guide

Hur du Använder Denna Kalkylator

  1. Välj din beräkningstyp: Cap Rate, Fastighetsvärde eller NOI
  2. Ange de nödvändiga värdena baserat på ditt val
  3. För Cap Rate: Ange fastighetsvärde och årlig NOI
  4. För Fastighetsvärde: Ange önskad cap rate och årlig NOI
  5. För NOI: Ange hyresintäkter och driftskostnader

Förstå Cap Rates

  • • Cap Rate = (Netto Driftsinkomst / Fastighetsvärde) × 100
  • • Högre cap rates = Högre avkastning men potentiellt högre risk
  • • Lägre cap rates = Lägre avkastning men potentiellt lägre risk
  • • Marknadsfaktorer som läge, fastighetstyp påverkar cap rates

Vanliga Användningsområden

  • • Jämföra olika investeringsfastigheter
  • • Analysera marknadstrender och fastighetsvärden
  • • Fatta informerade investeringsbeslut
  • • Hantera fastighetsportföljer effektivt

Viktiga Begränsningar

  • • Tar inte hänsyn till finansiering eller bolånekostnader
  • • Antar att nuvarande inkomstnivåer kommer att fortsätta
  • • Ignorerar potential för fastighetsvärdestegring
  • • Marknadstiming och förhållanden påverkar noggrannheten

Investeringstips

  • • Verifiera alltid alla inkomst- och utgiftssiffror
  • • Inkludera alla driftskostnader men exkludera bolånebetalningar
  • • Jämför cap rates endast mellan liknande fastigheter i liknande marknader
  • • Överväg både nuvarande cap rate och potential för förbättring