Entradas

Property Details

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Geralmente 20-25% do preço do imóvel

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anos
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Taxas legais, inspeções, seguro de título

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Reparos e melhorias iniciais

Income & Expenses

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Assumptions

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Faixa típica: 5-10%

Resultados

Fluxo de Caixa Mensal

-€ 196,73

Fluxo de Caixa Negativo

Taxa de Capitalização

5.60%

Retorno Cash-on-Cash

-3.15%

Total de Dinheiro Investido

€ 75 mil

Análise do Imóvel

Receita Mensal Total:€ 2.300,00
Despesas Mensais Totais:€ 2.496,73
Pagamento Hipotecário Mensal:€ 1.596,73
Receita Operacional Líquida (Anual):€ 16.800,00

Projeção de Fluxo de Caixa de 5 Anos

AnoReceita de AluguelFluxo de CaixaFluxo de Caixa Acumulado
1€ 28 mil-€ 2,4 mil-€ 2,4 mil
2€ 28 mil-€ 1,5 mil-€ 3,9 mil
3€ 29 mil-€ 680-€ 4,6 mil
4€ 30 mil€ 199-€ 4,4 mil
5€ 31 mil€ 1,1 mil-€ 3,3 mil

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Guia

Como Usar Esta Calculadora

  1. Digite o preço de compra do imóvel e detalhes de financiamento
  2. Insira todos os custos de fechamento e despesas de reforma
  3. Defina a receita mensal de aluguel e todas as despesas operacionais
  4. Adicione a taxa de vacância e premissas de aumento anual do aluguel
  5. Revise a análise de fluxo de caixa e retornos de investimento

Métricas de Investimento Chave

  • • Taxa de Cap: Receita operacional líquida / Preço do imóvel
  • • Cash-on-Cash: Fluxo de caixa anual / Total de dinheiro investido
  • • ROI Total: Inclui valorização e benefícios fiscais

Dicas para Propriedade de Aluguel

  • • Considere todas as despesas: impostos, seguro, manutenção, vacância, administração
  • • Taxa de vacância conservadora é de 5-10% dependendo do mercado
  • • Considere valorização do imóvel e benefícios fiscais para retorno total
  • • Propriedades com fluxo de caixa positivo fornecem renda mensal