Entradas

Compra e Custos

€

Custo total para adquirir o imóvel

€

Custo total de reparos e melhorias

€
/meses

Custos mensais durante a posse

meses

Tempo previsto para concluir e vender

€

Juros e taxas de empréstimo

€

Comissões, taxas e custos de fechamento

Informações de Venda

€

Valor do imóvel após todas as melhorias

€

Preço de venda esperado após melhorias

Resultados

Lucro Líquido

€ 14.800,00

Positivo

Retorno sobre Investimento (ROI)

6.1%

Margem de Lucro

5.4%

Retorno Anualizado

12.6%

A Regra dos 70%

Nunca pague mais de 70% do VAR menos os custos de reparo

Preço Máximo de Compra:€ 166.000,00

O preço de compra excede a regra dos 70%

Detalhamento de Custos

Custos de Aquisição:€ 200.000,00
Custos de Melhoria:€ 30.000,00
Custos de Carregamento:€ 7.200,00
Custos de Disposição:€ 18.000,00
Custos Totais:€ 260.200,00

Resumo do Projeto

Preço de Venda:€ 275.000,00
Investimento Total:€ 242.200,00
Lucro Bruto:€ 75.000,00

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Guia

Como Usar Esta Calculadora

  1. Digite o preço de compra do imóvel
  2. Estime os custos totais de reforma
  3. Calcule os custos de manutenção (impostos, utilidades, seguro)
  4. Defina um preço de venda realista baseado em comparáveis
  5. Inclua todos os custos de venda e comissões
  6. Revise os cálculos de lucro e ROI

Dicas de Compra e Venda

  • • Adicione margem de 20% às estimativas de reforma
  • • Pesquise minuciosamente vendas comparáveis
  • • Considere o valor do dinheiro no tempo
  • • Inclua todos os custos ocultos e taxas