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Calculate Cap Rate

€

Preço de compra ou valor de mercado atual

€

Receita de aluguel menos despesas operacionais

Resultados

Taxa de Cap Calculada

8.00%

Excelente (8%+)

ROL Mensal

€ 2.000,00

Multiplicador de Aluguel Bruto

8.3

Taxas de Cap Típicas por Tipo de Imóvel

Unifamiliar:4-6%
Multifamiliar:5-8%
Comercial:6-10%
Varejo:6-8%
Escritório:5-9%
Industrial:6-10%

Detalhamento de Despesas

• Impostos Prediais
• Seguro
• Manutenção e Reparos
• Administração do Imóvel
• Utilidades
• Publicidade
• Jurídico e Contabilidade
• Reservas

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Guia

Como Usar Esta Calculadora

  1. Escolha seu tipo de cálculo: Taxa de Cap, Valor do Imóvel ou ROL
  2. Digite os valores necessários conforme sua seleção
  3. Para Taxa de Cap: Digite o valor do imóvel e a ROL anual
  4. Para Valor do Imóvel: Digite a taxa de cap desejada e a ROL anual
  5. Para ROL: Digite a receita de aluguel e despesas operacionais

Entendendo Taxas de Capitalização

  • • Taxa de Cap = (Receita Operacional Líquida / Valor do Imóvel) × 100
  • • Taxas de cap mais altas = Retornos maiores mas potencialmente maior risco
  • • Taxas de cap mais baixas = Retornos menores mas potencialmente menor risco
  • • Fatores de mercado como localização, tipo de imóvel afetam as taxas de cap

Usos Comuns

  • • Comparar diferentes imóveis de investimento
  • • Analisar tendências de mercado e valores imobiliários
  • • Tomar decisões de investimento informadas
  • • Gerenciar portfólios imobiliários eficientemente

Limitações Importantes

  • • Não considera financiamento ou custos hipotecários
  • • Assume que níveis de receita atuais continuarão
  • • Ignora potencial de valorização do imóvel
  • • Timing e condições de mercado afetam a precisão

Dicas de Investimento

  • • Sempre verifique todos os números de receita e despesa
  • • Inclua todas as despesas operacionais mas exclua pagamentos hipotecários
  • • Compare taxas de cap apenas entre imóveis similares em mercados similares
  • • Considere tanto a taxa de cap atual quanto o potencial de melhoria