Entrées

Property Details

€
€

Généralement 20-25% du prix de la propriété

%
ans
€

Frais juridiques, inspections, assurance titre

€

Réparations et améliorations initiales

Income & Expenses

€
€
/mo
€
/mo
€
/mo
€
/mo
€
/mo
€
/mo

Assumptions

%
%

Plage typique : 5-10%

Résultats

Flux de Trésorerie Mensuel

-196,73 €

Flux de Trésorerie Négatif

Taux de Capitalisation

5.60%

Rendement Cash-on-Cash

-3.15%

Total des Liquidités Investies

75 k €

Analyse de la Propriété

Revenu Mensuel Total:2 300,00 €
Dépenses Mensuelles Totales:2 496,73 €
Paiement Hypothécaire Mensuel:1 596,73 €
Revenu Net d'Exploitation (Annuel):16 800,00 €

Projection de Flux de Trésorerie sur 5 Ans

AnnéeRevenus LocatifsFlux de TrésorerieFlux de Trésorerie Cumulé
128 k €-2,4 k €-2,4 k €
228 k €-1,5 k €-3,9 k €
329 k €-680 €-4,6 k €
430 k €199 €-4,4 k €
531 k €1,1 k €-3,3 k €

Advertisement

Guide

Comment Utiliser Cette Calculatrice

  1. Entrez le prix d'achat de la propriété et les détails de financement
  2. Saisissez tous les frais de clôture et les dépenses de rénovation
  3. Définissez le revenu locatif mensuel et toutes les charges d'exploitation
  4. Ajoutez le taux de vacance et les hypothèses d'augmentation annuelle du loyer
  5. Examinez l'analyse du flux de trésorerie et les rendements d'investissement

Métriques d'Investissement Clés

  • • Taux de Cap : Revenu net d'exploitation / Prix de la propriété
  • • Cash-on-Cash : Flux de trésorerie annuel / Total des liquidités investies
  • • ROI Total : Inclut l'appréciation et les avantages fiscaux

Conseils pour la Propriété Locative

  • • Tenez compte de toutes les dépenses : taxes, assurance, entretien, vacance, gestion
  • • Le taux de vacance conservateur est de 5-10% selon le marché
  • • Considérez l'appréciation de la propriété et les avantages fiscaux pour le rendement total
  • • Les propriétés à flux de trésorerie positif fournissent un revenu mensuel