Entrées

Calculate Cap Rate

€

Prix d'achat ou valeur marchande actuelle

€

Revenu locatif moins les charges d'exploitation

Résultats

Taux de Cap Calculé

8.00%

Excellent (8%+)

RNE Mensuel

2 000,00 €

Multiplicateur de Loyer Brut

8.3

Taux de Cap Typiques par Type de Propriété

Unifamiliale:4-6%
Multifamiliale:5-8%
Commercial:6-10%
Commerce de Détail:6-8%
Bureau:5-9%
Industriel:6-10%

Répartition des Dépenses

• Taxes Foncières
• Assurance
• Entretien et Réparations
• Gestion Immobilière
• Services Publics
• Publicité
• Juridique et Comptabilité
• Réserves

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Guide

Comment Utiliser Cette Calculatrice

  1. Choisissez votre type de calcul : Taux de Cap, Valeur de Propriété ou RNE
  2. Entrez les valeurs requises selon votre sélection
  3. Pour le Taux de Cap : Entrez la valeur de la propriété et le RNE annuel
  4. Pour la Valeur de Propriété : Entrez le taux de cap souhaité et le RNE annuel
  5. Pour le RNE : Entrez le revenu locatif et les charges d'exploitation

Comprendre les Taux de Capitalisation

  • • Taux de Cap = (Revenu Net d'Exploitation / Valeur de la Propriété) × 100
  • • Taux de cap plus élevés = Rendements plus élevés mais risque potentiellement plus élevé
  • • Taux de cap plus faibles = Rendements plus faibles mais risque potentiellement plus faible
  • • Les facteurs du marché comme l'emplacement, le type de propriété affectent les taux de cap

Utilisations Courantes

  • • Comparer différentes propriétés d'investissement
  • • Analyser les tendances du marché et les valeurs immobilières
  • • Prendre des décisions d'investissement éclairées
  • • Gérer efficacement les portefeuilles immobiliers

Limitations Importantes

  • • Ne tient pas compte du financement ou des coûts hypothécaires
  • • Suppose que les niveaux de revenus actuels continueront
  • • Ignore le potentiel d'appréciation de la propriété
  • • Le timing et les conditions du marché affectent la précision

Conseils d'Investissement

  • • Vérifiez toujours tous les chiffres de revenus et de dépenses
  • • Incluez toutes les charges d'exploitation mais excluez les paiements hypothécaires
  • • Comparez les taux de cap uniquement entre propriétés similaires dans des marchés similaires
  • • Considérez à la fois le taux de cap actuel et le potentiel d'amélioration