Entradas

Property Details

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Típicamente 20-25% del precio de propiedad

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años
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Honorarios legales, inspecciones, seguro de título

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Reparaciones y mejoras iniciales

Income & Expenses

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Assumptions

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Rango típico: 5-10%

Resultados

Flujo de Efectivo Mensual

-196,73 €

Flujo de Efectivo Negativo

Tasa de Capitalización

5.60%

Retorno Efectivo sobre Efectivo

-3.15%

Efectivo Total Invertido

75 mil €

Análisis de Propiedad

Ingreso Mensual Total:2300,00 €
Gastos Mensuales Totales:2496,73 €
Pago Mensual de Hipoteca:1596,73 €
Ingreso Operativo Neto (Anual):16.800,00 €

Proyección de Flujo de Efectivo a 5 Años

AñoIngreso por AlquilerFlujo de EfectivoFlujo de Efectivo Acumulado
128 mil €-2,4 mil €-2,4 mil €
228 mil €-1,5 mil €-3,9 mil €
329 mil €-680 €-4,6 mil €
430 mil €199 €-4,4 mil €
531 mil €1,1 mil €-3,3 mil €

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Guía

Cómo Usar Esta Calculadora

  1. Ingrese el precio de compra y detalles de financiamiento
  2. Introduzca todos los costos de cierre y gastos de renovación
  3. Establezca ingresos mensuales de alquiler y todos los gastos operativos
  4. Agregue tasa de vacancia y supuestos de aumento anual de alquiler
  5. Revise el análisis de flujo de efectivo y retornos de inversión

Métricas Clave de Inversión

  • • Tasa de Cap: Ingreso operativo neto / Precio de propiedad
  • • Efectivo sobre Efectivo: Flujo de efectivo anual / Efectivo total invertido
  • • ROI Total: Incluye apreciación y beneficios fiscales

Consejos de Propiedades de Alquiler

  • • Tenga en cuenta todos los gastos: impuestos, seguro, mantenimiento, vacancia, administración
  • • Una tasa de vacancia conservadora es 5-10% dependiendo del mercado
  • • Considere la apreciación de la propiedad y beneficios fiscales para el retorno total
  • • Las propiedades con flujo de efectivo positivo proporcionan ingresos mensuales