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Calculate Cap Rate

€

Precio de compra o valor de mercado actual

€

Ingresos por alquiler menos gastos operativos

Resultados

Tasa de Capitalización Calculada

8.00%

Excelente (8%+)

ION Mensual

2000,00 €

Multiplicador de Renta Bruta

8.3

Tasas de Capitalización Típicas por Tipo de Propiedad

Unifamiliar:4-6%
Multifamiliar:5-8%
Comercial:6-10%
Minorista:6-8%
Oficina:5-9%
Industrial:6-10%

Desglose de Gastos

• Impuestos a la Propiedad
• Seguros
• Mantenimiento y Reparaciones
• Administración de Propiedades
• Servicios Públicos
• Publicidad
• Legal y Contabilidad
• Reservas

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Guía

Cómo Usar Esta Calculadora

  1. Elija su tipo de cálculo: Tasa de Cap, Valor de Propiedad o ION
  2. Ingrese los valores requeridos según su selección
  3. Para Tasa de Cap: Ingrese valor de propiedad e ION anual
  4. Para Valor de Propiedad: Ingrese tasa de cap deseada e ION anual
  5. Para ION: Ingrese ingresos por alquiler y gastos operativos

Entendiendo las Tasas de Capitalización

  • • Tasa de Cap = (Ingreso Operativo Neto / Valor de Propiedad) × 100
  • • Tasas de cap más altas = Mayores retornos pero potencialmente mayor riesgo
  • • Tasas de cap más bajas = Menores retornos pero potencialmente menor riesgo
  • • Factores del mercado como ubicación y tipo de propiedad afectan las tasas

Usos Comunes

  • • Comparar diferentes propiedades de inversión
  • • Analizar tendencias del mercado y valores de propiedades
  • • Tomar decisiones de inversión informadas
  • • Gestionar carteras inmobiliarias efectivamente

Limitaciones Importantes

  • • No considera costos de financiamiento o hipoteca
  • • Asume que los niveles de ingresos actuales continuarán
  • • Ignora el potencial de apreciación de la propiedad
  • • El momento del mercado y las condiciones afectan la precisión

Consejos de Inversión

  • • Siempre verifique todas las cifras de ingresos y gastos
  • • Incluya todos los gastos operativos pero excluya pagos de hipoteca
  • • Compare tasas de cap solo entre propiedades similares en mercados similares
  • • Considere tanto la tasa de cap actual como el potencial de mejora