Eingaben

Property Details

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Typischerweise 20-25% des Immobilienpreises

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Jahre
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RechtsgebĂĽhren, Inspektionen, Titelversicherung

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Anfängliche Reparaturen und Verbesserungen

Income & Expenses

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Assumptions

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Typischer Bereich: 5-10%

Ergebnisse

Monatlicher Cashflow

-196,73 €

Negativer Cashflow

Cap Rate

5.60%

Cash-on-Cash-Rendite

-3.15%

Gesamt investiertes Kapital

75.000 €

Immobilienanalyse

Monatliches Gesamteinkommen:2.300,00 €
Monatliche Gesamtausgaben:2.496,73 €
Monatliche Hypothekenzahlung:1.596,73 €
Nettobetriebseinkommen (Jährlich):16.800,00 €

5-Jahres-Cashflow-Projektion

JahrMieteinnahmenCashflowKumulativer Cashflow
127.600 €-2361 €-2361 €
228.428 €-1533 €-3893 €
329.281 €-680 €-4573 €
430.159 €199 €-4375 €
531.064 €1103 €-3271 €

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Anleitung

So verwenden Sie diesen Rechner

  1. Geben Sie den Kaufpreis und Finanzierungsdetails ein
  2. Geben Sie alle Abschlusskosten und Renovierungsausgaben ein
  3. Legen Sie monatliche Mieteinnahmen und alle Betriebskosten fest
  4. Fügen Sie Leerstandsrate und jährliche Mieterhöhungsannahmen hinzu
  5. ĂśberprĂĽfen Sie die Cashflow-Analyse und Investitionsrenditen

Wichtige Investitionskennzahlen

  • • Cap Rate: Nettobetriebseinkommen / Immobilienpreis
  • • Cash-on-Cash: Jährlicher Cashflow / Gesamt investiertes Kapital
  • • Gesamt-ROI: EinschlieĂźlich Wertsteigerung und Steuervorteile

Mietimmobilien-Tipps

  • • Alle Ausgaben berĂĽcksichtigen: Steuern, Versicherung, Wartung, Leerstand, Verwaltung
  • • Konservative Leerstandsrate ist 5-10% je nach Markt
  • • Immobilienwertsteigerung und Steuervorteile fĂĽr Gesamtrendite berĂĽcksichtigen
  • • Cashflow-positive Immobilien bieten monatliches Einkommen