Eingaben

Calculate Cap Rate

€

Kaufpreis oder aktueller Marktwert

€

Mieteinnahmen minus Betriebskosten

Ergebnisse

Berechnete Cap Rate

8.00%

Ausgezeichnet (8%+)

Monatlicher NOI

2.000,00 €

Bruttomietmultiplikator

8.3

Typische Cap Rates nach Immobilientyp

Einfamilienhaus:4-6%
Mehrfamilienhaus:5-8%
Gewerbe:6-10%
Einzelhandel:6-8%
Büro:5-9%
Industrie:6-10%

Kostenaufschlüsselung

• Grundsteuern
• Versicherung
• Wartung & Reparaturen
• Immobilienverwaltung
• Nebenkosten
• Werbung
• Recht & Buchhaltung
• Rücklagen

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Anleitung

So verwenden Sie diesen Rechner

  1. Wählen Sie Ihren Berechnungstyp: Cap Rate, Immobilienwert oder NOI
  2. Geben Sie die erforderlichen Werte basierend auf Ihrer Auswahl ein
  3. Für Cap Rate: Geben Sie Immobilienwert und jährlichen NOI ein
  4. Für Immobilienwert: Geben Sie gewünschte Cap Rate und jährlichen NOI ein
  5. Für NOI: Geben Sie Mieteinnahmen und Betriebskosten ein

Cap Rates verstehen

  • • Cap Rate = (Nettobetriebsertrag / Immobilienwert) × 100
  • • Höhere Cap Rates = Höhere Renditen aber potenziell höheres Risiko
  • • Niedrigere Cap Rates = Niedrigere Renditen aber potenziell niedrigeres Risiko
  • • Marktfaktoren wie Lage und Immobilientyp beeinflussen Cap Rates

Häufige Anwendungen

  • • Verschiedene Anlageimmobilien vergleichen
  • • Markttrends und Immobilienwerte analysieren
  • • Fundierte Investitionsentscheidungen treffen
  • • Immobilienportfolios effektiv verwalten

Wichtige Einschränkungen

  • • Berücksichtigt keine Finanzierungs- oder Hypothekenkosten
  • • Nimmt an, dass aktuelle Einkommensniveaus fortbestehen
  • • Ignoriert Potenzial für Immobilienwertsteigerung
  • • Markttiming und -bedingungen beeinflussen die Genauigkeit

Investitionstipps

  • • Immer alle Einnahmen- und Ausgabenzahlen überprüfen
  • • Alle Betriebskosten einbeziehen, aber Hypothekenzahlungen ausschließen
  • • Cap Rates nur zwischen ähnlichen Immobilien in ähnlichen Märkten vergleichen
  • • Sowohl aktuelle Cap Rate als auch Verbesserungspotenzial berücksichtigen